Quer vender seu imóvel em Porto Alegre? Descubra como a documentação em dia acelera a venda

Quando decidimos colocar um imóvel à venda, a primeira reação é pensar na pintura, nas fotos e no valor de mercado. No entanto, existe um fator invisível que dita o ritmo do negócio e que, infelizmente, é o maior causador de vendas canceladas de última hora: a situação documental do bem.

A imensa maioria das compras de imóveis hoje é feita através de financiamento bancário. E o que acontece quando o banco entra na jogada? Uma análise rigorosa de papéis é iniciada. Se houver qualquer inconsistência, o processo trava.

• Se você quer vender o seu patrimônio de forma rápida e sem dores de cabeça, o checklist de documentos deve ser o seu ponto de partida:

• A averbação da construção: Se você fez uma reforma, aumentou a casa ou construiu uma garagem e não registrou isso na matrícula do imóvel (averbação), o banco não aprovará o financiamento até que a situação seja regularizada junto à prefeitura e ao Registro de Imóveis.

• A saúde financeira dos proprietários: Pendências judiciais, processos trabalhistas ou dívidas ativas em nome dos vendedores podem gerar o que a lei chama de "fraude à execução". Para se proteger, os compradores exigem certidões negativas cíveis e fiscais limpas.

• Inventários e divórcios inacabados: Vender um imóvel que ainda está em nome de um parente falecido ou cuja partilha de bens de um divórcio não foi formalizada na matrícula é impossível sem a devida regularização jurídica prévia.

Antecipar-se a esses problemas é o que diferencia uma venda tranquila de uma grande frustração. Fazer uma auditoria documental antes de colocar a placa de "Vende-se" evita que você perca aquele comprador ideal que tem pressa para mudar.

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